独家音讯：白发洞泾项目案名流出，最新节点，估计，下一年1月入市，是松江可贵的，9+12号线双轨交盘。
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洞泾现在存在三个项目，分别为白发海上都荟、兴云间和嘉利椿庭。咱们先来比照这3个项目地块的根底信息：白发 海上都荟
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中建大椿嘉利椿廷，容积1.1，约95㎡洋房&115-150㎡联排；均价4.1万/㎡起；
相同的，早一年拿地的兴云间，相同是1.1容积，约100㎡洋房/150㎡联排，指导价5.03万/㎡，洋房均价会更低一些。
而白发洞泾项目，容积2.1，纯高层住宅，指导价5万/㎡起，就拿唐镇的白发半岛华庭来说，也是纯高层住宅，指导价7.06万/㎡，最低均价约6.5万/㎡起（去除非标户型）...计算下来，洞泾白发地块，高层的均价，预估在4.6万/㎡起。
2024年洞泾...高层，4.6万/㎡起，2.1容积，周边现在还处于大片待开发农田及空位...
其实，之前限制洞泾开展的，依然是交通问题，甭说其他区的人不进来，就连近邻板块的人，无论是刚需仍是改进，都不太会考虑来洞泾。
这让洞泾，在曩昔很长一段时刻，严峻缺乏活力！尽管地理方位，北接泗泾，东侧便是松江最大工业G60科创走廊和莘闵别墅区，乃至方位比较松江新城更接近市区。
ps:12号线月公示选线月正式开工。其他轨交均匀2年零3个月走完的流程，12号线西延伸仅用了半年。
这足以证明12号线西延伸关于松江，乃至整个上海的含义。在上海，现已有太多的事例证明，轨交新动作的开端，便是板块价值蜕变的开端。
首先是居住在松江，上班在其他区的居民，出行方法唯有9号线号线佘山站的时分，就现已很多人了，到了泗泾站，更是到了简直天天限流的阶段。
比及12号线号线的客流不仅能得到缓解，且在洞泾站上车的人，还有了十分诱人的“终点站”优势！比方居住在泗泾南面，泗泾塘以南的居民，多了出行的挑选！再者，12号线科创走廊、穿过莘闵别墅区，联接闵行古美、徐汇健康田林、龙华、徐汇滨江....再抵达淮海路、杨浦滨江，链接浦东...
先看9号线泗泾站的地铁房，商品房像保利翡丽第宅，在6-7万/㎡；其他小区，也根本在4-5万/㎡；
松江新城站，三湘四季花城，在5.7-5.8万/㎡；新房指导价，高层则在5.95万/㎡；
而洞泾，塘和家乡，3-4万/㎡；长泰西郊这样的独栋别墅小区，单价也仅在5.4-6万/㎡，新房指导价，高层在5万/㎡，洋房+联排小区，指导价通过一轮提价今后，在5.3万/㎡。
颠覆性加强的轨交灵通才能+低洼的房价优势，关于洞泾虹吸工业人口、松江其他板块刚改置业人口以及闵行、乃至徐汇外溢人口，都有十分大的助力！
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有人会问，说的那么牛逼，可是比较有形象城、有万达的松江新城，装备略显“荒芜”的洞泾，不仍是个弟弟吗？比较松江其他板块，洞泾交通、商业、教育都处于弱势，即便12号线弥补了交通短板，后期假如没有靠谱的商业+教育，相同也很难开展起来。
商业方面，洞泾依靠着12号线西延伸，有双TOD规划，其间一个，便是未来湾TOD。就在沪松公路站！还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD规划！
两大TOD规划很亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创工作、归纳文化中心、高端教育配套和古镇特征商业等多功能于一体的归纳性TOD，构成洞泾超级数字场景的标杆示范区。
别的，也便是本年第二批次土拍，白发拿下的9/12号线号线号线米以内，妥妥地轨交大盘。
从控规图可以正常的看到，除了白发未来有2700余套新房以外，还规划了更大体量的居住用地，一起，9号线洞泾站，除了现在的佘山假期半岛外，还有2幅商业用地。
也便是说，未来从洞泾站，一路到G60科创云廊，洞泾的商业也会全面兴起。不过。除了现在在建的12号线以外，规划中的TOD还未正式开建，要看齐泗泾、九亭...乃至松江新城，还需时日和规划实现确实定性。
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